На главную
Видео добавленное пользователем “Осинцев Евгений Анатольевич”
АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 
14:22
Какие права имеет арендатор земли? Может ли арендатор выкупить землю, построить недвижимость на ней? Как часто можно повышать арендную плату? Как на арендную плату влияет кадастровая стоимость? Вопросов по аренде земли много... Смотрите ответы...
ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЕСПОСОБНЫМ
 
06:25
Признание недееспособным. В соответствии со статьей 29 Гражданского кодекса РФ гражданину, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, устанавливается помощник, который этот недостаток возмещает, посредством участия в его жизни. Поэтому всегда, когда возникает вопрос о недееспособности – возникает фигура опекуна. Опекуном может быть конкретный человек или медицинское учреждение. Бывают такие случаи, когда недееспособный человек владеет огромный имуществом и этим имуществом необходимо управлять, тогда от имени собственника в гражданские правоотношения вступает соответствующий опекун. Какие важные изменения произошли в 2012? Законодательство и судебная практика в России, стремится к более правильному и мягкому понимаю недееспособности. Конституционным судом РФ, по этому поводу, принято постановление от «27» июня 2012 года N 15-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1 и 2 статьи 29, пункта 2 статьи 31 и статьи 32 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобой гражданки И.Б. Деловой", на основании которого были внесены изменения в Гражданский кодекс, и теперь лицо может быть признано не только недееспособным, а ограниченно дееспособным, в случае если гражданин может понимать значение своих действий или руководить ими, но только при помощи других лиц. Что необходимо для признания лица недееспособным? Безусловно, для признания лица недееспособным требуется судебное решение, это исключительное полномочие суда и любой другой орган государственной власти соответствующего решения вынести не может. Базовым доказательством будет врачебная психолого-психиатрическая экспертиза. Наблюдение за человеком может происходит в амбулаторном режиме и в режиме стационара. Бывают случаи, когда достаточно одной явки человека для определения диагноза, а бывает, что наблюдения проходят 24 часа в день. Согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ не каждое психическое расстройство может быть основанием для потери гражданином дееспособности, а только то, которое не позволяет ему руководить своими действиями и осознавать их значение и последствия. Почему медицинский диагноз не является решающим? На основании заключения врача-специалиста суд не может прийти к 100% выводу о том, что лицо является недееспособным, потому что важнейшим критерием является социальный фактор. Общество, в частности обычные люди должны признавать в человеке неадекватное состояние или неадекватные действия. Поэтому показания свидетелей, о поведении этого человека в быту в спокойной обстановке, в суде крайне важны. Судья, как представитель общества, так же должен признать наличие или отсутствие факта недееспособности. Поэтому, на данный момент, Конституционный суд РФ требует личного участия лица, которое признается недееспособным, для установления социального критерия. Потому что в практике много случаев, когда лица, признанные недееспособными, таковыми не являются. Это, как правило, не очень порядочное поведение родственников, которые стремятся заполучить права на управление имуществом.
РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ
 
08:41
Зачем делить лицевые счета за коммунальные услуги? Кто их может разделить? Какой порядок действий для раздела счетов? Можно лицевые счета разделить в судебном порядке?
СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
 
14:24
Как грамотно защитить свои границы? Какие документы нужны для спора в суде? Какие вопросы нужно поставить для землеустроительной экспертизы? Как оспорить незаконное межевание? Можно ли просить суд о переносе забора соседа или только о его сносе? А если строение построено с нарушением границ земельного участка: нужно требовать его сноса или реконструкции? Миллиард вопросов, связанных с одной темой - границами земельного участка. На некоторые вопросы я отвечаю здесь..
ОСПАРИВАНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
 
10:53
Оспаривание завещания. Завещание всегда заверяется нотариусом. Нотариус, являясь профессиональным юристом, должен подробно разъяснять последствия совершения завещания. Нотариус, как правило, старается понять логику — почему конкретное лицо, завещает конкретному лицу, конкретное имущество. Выясняет психологическое состояние завещателя и разъясняет кто в последствии может оспорить это завещание — такие беседы проходят достаточно подробно и за закрытыми дверями. Существует «тайна завещания», которая предусмотрена нормой статьи 1123 Гражданского кодекса РФ, таким образом она охраняется законом. В каких случаях завещание оспаривается? Чаще всего, завещание оспаривается наследниками, потенциальными наследниками, которые были лишены права на имущество в зилу закона. Но в составе наследников всегда есть обязательные наследники – это лица, которые получают часть наследства независимо от содержания завещания, такие категории граждан, которые находятся на иждивении или уже на пенсии. Даже если составлено завещание — право на наследство эти люди все же имеют, об этом нам говорит статья 1149 Гражданского кодекса РФ - обязательный наследник получает половину доли, которая причиталась бы ему, если бы не было завещания и наследование происходило по закону. По своей юридической природе, завещание является сделкой, поэтому оспаривается оно, в том числе, по правилам о сделках, по основаниям, когда человек не осознавал последствий своих действий, не мог распоряжаться в полном объеме имуществом, также случаи признания лица недееспособным. В практике встречаются случаи — когда завещание подписывает человек, который к завещателю или имуществу завещателя, никакого отношения не имеет. Эта отдельная категория уголовных дел и такие случаи вызывают большой резонанс в обществе. Как суд определяет дееспособность завещателя? На первый план выходит психическое состояние завещателя. Поэтому без помощи экспертов-медиков не обойтись. Самая сложная экспертиза — посмертная психолого-психиатрическая судебная экспертиза, ее целью является выяснение, в частности по документам, состояния завещателя на момент составления завещания. Большое значение имеет не только медицинские критерии, но и критерии срока. Это означает, что суд должен очень четко указать в решении, что именно на период составления завещания лицо не могло подписывать это завещание с психической точки зрения. На практике, этот факт очень сложно доказать. Можно говорить о том, что лицо болело, страдало каким-либо заболеванием до момента подписания завещания, а потом ему стало лучше (бывают такие формы психического расстройства), но если невозможно установить состояние в конкретный момент подписания договора — доказать состояние завещателя практически невозможно. В данном случае, проигравшая сторона винит во всем суд, адвокатов и врачей, но нужно понимать, что как и всякий судебный процесс, процесс оспаривания завещания должен быть обеспечен доказательствами. Соответственно, если невозможно документально доказать, что лицо в конкретный момент времени не понимало последствий своих действий — результат будет отрицательный. Почему важны показания свидетелей? Недееспособность — это, прежде всего, оценка человека человеком. На сколько социум, может отнести этого человека к адекватному или неадекватному состоянию. Поэтому, свидетели, которые участвует в процессах и дают свои пояснения, имеют огромное значение. Исходя из этого, высшее проявление профессионализма судьи - это дать возможность всем сторонам высказаться, в каком состоянии, в конкретный момент времени находился завещатель. Затем вместе со всеми медицинскими документами, с протоколами судебных заседаний, где содержатся пояснения свидетелей, материалы передавать экспертам. Они, в свою очередь, изучат все эти материалы и примут решение — на сколько человек понимал свои действия и мог ими руководить. В каком случае решение суда может идти вразрез с решением экспертов? Зачастую, когда есть заключение экспертов — степень того, что суд будет придерживаться этой логике очень высока. Но бывают случаи, когда суд идет вразрез с экспертным мнением. Дело в том, что в соответствии с базовым положением Гражданско-процессуального кодекса РФ, а именно со статьей 67, суд никогда не связан доводами одного из доказательств. Суд оценивает доказательства в совокупности. Рассмотрим на примере, с медицинской точки зрения у человека существовал диагноз, серьезное психическое расстройство, но в то же время социального критерия не было установлено — социум говорит о том, что это абсолютно адекватный и здоровый человек. В такой ситуации у судьи может быть повод и основание отказать в иске, даже если диагноз подтверждается заключением эксперта.
ВРЕД ЗДОРОВЬЮ ОТ ДТП
 
10:20
Вред в результате ДТП. В соответствии со статьей 1079 Гражданского кодекса РФ, а также с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от «26» января 2010 года N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" автомобиль является источником повышенной опасности и лицо, которое причинило вам вред, то есть водитель соответствующего автомобиля, обязан возместить вам моральный, имущественный вред, вред причиненный здоровью, так как в РФ действует презумпция вины водителя. Водитель, даже соблюдая все правила дорожного движения, будет возмещать причиненный вред, — это базовая позиция Российского законодательства. С этим можно спорить, не соглашаться, изучать положение других иностранных государств, но это факт. Например, в Германии, если водитель соблюдал правила дорожного движения, а пострадавший гражданин, находясь в состоянии алкогольного опьянения, перебегал улицу в неположенном месте, водитель не будет признан виновным. Что подпадает под термин «вред, причиненный здоровью во время ДТП», а что нет? Человек, безусловно, может иметь огромное количество заболеваний одновременно, и если он попал в аварию, то не нужно все свои проблемы, лекарственные препараты, которые употребляются, перекладывать на виновника дтп. Суду необходимо установить прямую причинно-следственную связь между состоянием здоровья до и после дтп. Если существуют заболевания, которые обострились, но были у человека до дтп, то есть появились не в результате аварии, то такой вред, не будет возмещаться причинителем вреда. Где лечиться и кто будет за это платить? Необходимо понимать, что в результате дтп, человек невсегда вынужден проходить лечение. Проходить лечение можно по-разному: в муниципальной или государственной больнице, а также за свой собственный счет, в платной медицинской организации. Важно иметь ввиду, что если человек имел право на получение бесплатной медицинской помощи и лекарственных средств, но этим правом не воспользовался, а взял купил лекарства получше, подороже, не получив при этом назначения врача, виновник дтп эти расходы возмещать не будет, потому что государство могло за свой счет обеспечить всю необходимую врачебную помощь. Таким образом, нужно собирать не только чеки на лекарственные средства, а также получать рекомендации врачей, которые должны быть обязательными. Только при наличии прямой причинно-следственной связи между дтп и конкретным диагнозом, конкретным лекарством и конкретным чеком, при отсутствии возможности получить помощь бесплатно, причинитель дтп будет возмещать соответствующий вред здоровью. Как получить компенсацию морального вреда? Большинство истцов, которые обращаются в суды полагают, что моральный вред это нечто автоматическое, привязанное к самому факту дтп. Но это далеко не так. Верховный суд ориентирует нас на то, что лицо, обратившиеся в суд, обязано доказать не только факт причинения морального вреда, но и размер этой денежной компенсации. В нашей стране, каких-либо методических указаний по определению размера морального вреда не существует как, например, в Америке - существуют целые таблицы, которые посвящены правильному рассчету размера причиненного морального вреда. В России подобное отсутствует, поэтому каждое дело уникально. Необходимо будет объяснить суду степень каждого морального страдания, которого Вы испытали. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания и пояснения специалистов, заключения психологов, психиатров, психотерапевтов, то есть специалистов, которые смогут объяснить, что переживает человек в конкретной жизненной ситуации. Как действовать, если состояние здоровья ухудшилось уже после суда? Победа в судебном процессе и получение компенсации причиненного вреда здоровью не означает, что в последующем Вы не сможете обратиться в суд. Дело в том, что утрата здоровья процесс не остановимый. Возможно, что какие-то проявления, особенно серьезных травм, имеют очень отдаленные, длительные последствия и после первого судебного процесса состояние здоровья человека ухудшилось. В таком случае, на виновника дтп будут возлагаться дополнительные обязанности по возмещению этих отсроченных последствий, которые проявились так поздно.
МЕЖЕВАНИЕ
 
10:24
МЕЖЕВАНИЕ Любой владелец земельного участка однозначно когда-нибудь столкнется с проблемой, связанной с межевание земельного участка. Межевание участка, на самом деле, достаточно простая с технической точки зрения процедура, но не соблюдение этой процедуры, либо отказ от ее соблюдения, может привести в последующем для владельца участка к серьезным последствиям. Самые простой пример: на сегодняшний, момент очень развито дачное строительство за пределами города. Как правило, покупают земельные участки бывших колхозов и когда гражданин приезжает в чистое поле, смотреть где его земельный участок то ему показывают какие-то колышки, которые якобы обозначает границы этого земельного участка. В последующем, гражданин купив какой-то земельный участок приступает к строительству. Представьте себе ситуацию, когда стоит дом, гараж, баня и вдруг выясняется, что ваш дом или гараж выступает за границы отведенного вам земельного участка. И окажется, что те визуальные проявления границ земельного участка не соответствовали установленным границам, то есть юридически значимым границам земельного участка. Суть межевания именно в установлении границ земельного участка. Не нужно путать границы земельного участка с заборами, или канавами, или с любыми другими визуальными видимыми для глаза человека проявлениями границы. Границы участка — невидимая линия, которая соединяет определенные географические координаты. Географические координаты могут выставить только специалисты в этом деле. Только организации, только индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации, только при наличии свидетельства кадастрового инженера о том, что конкретное лицо имеет право осуществлять на профессиональной основе соответствующую деятельность, только это лицо имеет право кому бы то ни было утверждать о границах земельного участка. Принципиально разделяются земельные участки, которые отведены для гаражных кооперативов, для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и участков, которые используются для каких-то предпринимательских целей, не личных. Мы видим огромное количество споров в разных интерпретациях, которые возникают именно в связи с меживанием земельных участков. Одна из категорий споров - это категория, связанная с тем, межевая организация некачественно, экономия, или даже обманывая своих клиентов, проводила якобы межевание земельного участка. Дело в том, что для проведения качественного межевания участка необходима актуальная геодезическая съемка участка, некий план, проект, который в конкретный промежуток времени отражает ситуацию на земельном участке. Некоторые межевые организации, экономя на исследованиях земельного участка обращались в муниципалитет, брали архивные сведения и придавали им значение, как будто это были действительно актуальные сведения. Исходя из этих архивных сведений земельного участка, они устанавливали координаты и границы земельного участка. Представьте себе, когда такая граница пройдет по вашему дому и ваш сосед будет требовать не просто восстановления границ земельного участка, а сноса вашего дома, либо вашего гаража. Четкая позиция арбитражных судов состоит в том, что любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, обращающийся за выкупом земельного участка или просящий сформировать земельный участок под постройку, должен доказать, что испрашиваемый земельный участок действительно целиком необходим под конкретную постройку. Общая рекомендация владельцем всех земельных участков - посвящать огромное внимание и систематически перепроверять границы земельного участка - не нарушил ли кто-либо их, не сместились ли координаты, не поменялось ли что-либо в законодательстве такого, что требует внесений изменений в документацию о границе земельного участка.
НАЗНАЧЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
 
09:23
Назначение экспертизы - процессуальное действие, которое описано в гражданском процессуальном кодексе, но в жизни,у людей которые впервые столкнулись с проведением экспертизы, возникают сложности, так как грамотная, во время назначенная экспертиза, а также правильное толкование результатов экспертизы - большой шанс победы в гражданском и уголовном деле в целом. Экспертизы должны назначаться тогда, когда судья и стороны процесса не являются специалистами в данной области и не имеют права заранее судить о том, из-за чего что-то произошло или каков размер вреда и так далее. Помните: если Вы инициировали проведение экспертизы, а затем начинаете ей препятствовать, Вы действуете во вред своим интересам! Приступая к назначению экспертизы, нужно понимать, что если Вы ходатайствуете о назначении экспертизы, а в последующем, когда ее назначил суд, отказывайтесь от ее проведения, суд в своем решении скажет, что те факты, которые вы хотели доказать с помощью экспертизы, являются опровергнутыми, потому что вы отказались и не допустили лицо до проведения экспертизы. И наоборот, если вы хотите назначить экспертизу, но вам требуется участие противоположной стороны в ее проведении и противоположная сторона, при наличии всех извещений, уведомлений, требований не производит доступа экспертов к соответствующей вещи, активно препятствует проведению экспертизы, то суд придет к выводу, что те факты, которые хотело доказать лицо не доказаны. Следует мотивировать необходимость назначения экспертизы. Ходатайства о назначении экспертизы нужно оформлять в письменной форме и заранее, до судебного заседания, сдавать в канцелярию соответствующего суда по количеству лиц, участвующих деле, для того чтобы стороны и, прежде всего, суд могли ознакомиться с содержанием данного ходатайства, а именно с мотивировочной частью - почему вы хотите назначить экспертизу. Помимо этого, назначение экспертизы — это процедура, которая связана с постановкой вопросов для будущих потенциальных экспертов, поэтому — рекомендуется советоваться с соответствующими специалистами, чтобы они помогли Вам правильно сформулировать вопросы. Кроме того, назначение экспертизы - процесс важный для каждой из сторон, и принимать участие в назначении экспертизы и формулировки вопросов могут все стороны процесса. Вы должны быть готовы к тому, что вопросы будут уточняться. Почему важно указать сроки проведения экспертизы и ее стоимость? Экспертизы — это почти всегда приостановление производства по делу. Соответственно, суд должен понимать - насколько приостанавливается дело, ведь нельзя забывать о том, что есть сроки рассмотрении судебного дела в целом, поэтому вы должны заранее представить информацию о том, когда экспертиза будет окончена. Проигравшая сторона компенсирует судебные расходы и она должна знать, сколько будет стоить соответствующая экспертиза, поэтому вы обязаны, в ходатайстве перед судом о назначении экспертизы, заранее указать стоимость будущей экспертизы. Экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или экспертами, которым она поручена судом. Существует разница между экспертным учреждением и специалистом, который будет выполнять функцию эксперта. Эксперт - это лицо, обладающее соответствующими знаниями, предупрежденное об уголовной ответственности и назначенное таковым именно судом. Экспертное учреждение - это учреждение, которое имеет лицензию на проведение экспертной деятельности, соответствующие допуски от министерства юстиции для проведения необходимых мероприятий. Уведомление специалиста и экспертного учреждения об уголовной ответственности происходит по-разному. В отношении учреждения - уведомляется руководитель учреждения и он уже предупреждает конкретного эксперта. Когда речь идет об специалисте, который работает не в экспертном учреждении, то уведомляется не руководитель этой организации, в которой работает конкретный специалист, а непосредственно сам специалист. На первый взгляд мелочь, но представьте - как обидно, вложив много денег в экспертизу, ожидая ее и выиграв дело - получить в последующем в апелляционной инстанции отмену соответствующего решения, за несоблюдение важнейшего формального критерия - уведомления ответственного лица об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения по этому вопросу. Любую экспертизу можно опротестовать! Не стоит отчаиваться, если вдруг экспертиза не в Вашу пользу. Эксперты, к сожалению, иногда покупаются, продаются, поэтому помните, что существует дополнительная и повторная экспертизы. Когда у Вас возникли вопросы, после экспертизы, то тогда суду необходимо представить мотивированное, обоснованное мнение иных специалистов о том, что эта экспертиза была некачественно выполнена. Тогда суд может назначить повторную экспертизу. Результат экспертизы не всегда обладает признаками безусловности для суда, поэтому можно приглашать иных специалистов, которые будут критически высказываться о ранее данных экспертных заключениях.
НЕНОРМИРОВАННЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ
 
05:25
Если в трудовом договоре написано, что у вас ненормированный рабочий день, то вы обязаны перерабатывать каждый день? Как считать переработки при ненормированном рабочем дне? Должны ли быть доплаты за ненормированный день? Как оформить привлечение работника к исполнению обязанностей за пределами нормальной продолжительности рабочего дня? На эту массу вопросов - смотрите ответы здесь!
СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
 
11:53
СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С бытовой точки зрения, граждане границы земельных участков воспринимают прежде всего, как некие заборы, некие стены капитальных сооружений, но никак не географические координаты. Разница между фактической границей земельного участка и юридической границей земельного участка: фактическая граница это некое естественное или искусственное препятствие, которое существует между земельными участками и которое землевладельцы используют в качестве визуального проявления границ. Это могут быть канавы, это могут быть стены, заборы, насаждения кустарников каких-то, то есть это нечто, что визуально гражданам видно. Юридическая граница земельного участка - это некие географические координаты, объединенные в линию. Эти координаты отражены в данных кадастра недвижимости по результатам межевания, то есть если мы обращаемся в кадастр недвижимости за получением выписки о земельном участке, то тогда мы в этой выписке увидим целый каталог координат, благодаря которым можно соединять линии и выстроить границы земельного участка визуально на местности. Эти границы могут быть вынесены только специалистами с использованием специального оборудования. Соответственно, случаются такие ситуации, когда юридическая граница с фактической границей не совпадают - это бывает часто, особенно на территориях, где межевание не проводилось, когда у земельных участков длительная история, когда собственники участков неоднократно менялись. Те самые ситуации, при которых фактическая граница с юридической границей не совпадает - это действительно серьезные, сложные дела и первое, что вы должны сделать, если чувствуете, что вдруг границы вашего участка не соответствуют тем, границам которые у вас должны быть, то, прежде всего, получите консультацию юриста. В последующем, грамотный юрист вам должен сказать, описав юридический объем этой проблемы, что в принципе, без познания техников, то есть инженеров кадастровых земли, строителей невозможно установить границы участка. Если вы доподлинно, с помощью кадастрового инженера, устанавливайте несоответствие одной границы другой, то в этом случае вы должны обратиться к лицу, чьими действиями нарушено ваше право на земельный участок или к лицу, который является владельцем смежного земельного участка, но не чьими действиями произошло первоначальное нарушение ваших прав, с просьбой восстановить юридическую границу земельного участка и освободить самовольно необоснованно занятый кусочек вашей земли. Желательно эти действия документировать, желательно направить эти требования телеграммой, письмом с уведомлением о вручении, или просто провести человеческую беседу с соседом и может быть всех этих действий просто не потребуется. Если же на ваше письмо, ваше предложение не последовало ответа, более того, было официально отказано в восстановлении границ земельного участка, то единственным вариантом урегулирования данного спора является гражданско-правовой порядок, судебный порядок урегулирования спора. В суде вы будете доказывать те же самые вопросы, которые вы разрешали на досудебной стадии - вы должны будете суду доказать, где проходит фактическая граница, ее координаты, где проходит юридическая границы, ее координаты, вы должны будете доказать, какова площадь земельного участка и обосновывать, почему именно данный ответчик нарушил ваши. Иногда, борьба соседей за границы земельных участков носит очень эмоциональный, напряженный характер и часто бывает, что без службы судебных приставов и службы физической поддержки, невозможно переставить заборы, восстановить права и даже когда приставы уезжают, заборы могут быть снова сломаны и спор начнется заново. В этом случае, если уж вы потратили очень большие деньги на экспертов на, юристов, на приставов, то рекомендуется и заборы ставить так, чтобы их снести было практически невозможно. Сегодняшнее законодательство говорит о том, что восстановление юридических границ земельного участка возможно только при обоюдном согласии владельцев, собственников смежных земельных участков.
ПОРЯДОК ОБЩЕНИЯ С РЕБЕНКОМ
 
06:45
ПОРЯДОК ОБЩЕНИЯ С РЕБЕНКОМ Суды очень консервативны в определении организационных условий, прежде всего при определении порядка общения с ребенком. Очень простой пример - мама создает разного рода препятствия для того, чтобы отец общался с ребенком, а отец вынужден обращаться в суд. Суд устанавливает какой-то порядок общения, говорит во вторник в 12 часов дня ребенок должен быть передан от мамы к папе, чтобы папа провел весь день с ребенком и в восемь часов вечера ребенка вернул обратно маме. Передача происходит непонятно где, благодаря такому решению суда — в квартире, где ребенок проживает, где-то в городе, в присутствии работников органов опеки и попечительства или службы судебных приставов? Просьба к суду, например, передавать ребенка в ближайшем торговом центре под многочисленными видеокамерами, чтобы фиксировать, что мама привела ребенка для передачи папе, встречает активное сопротивление со стороны суда тем, что «зачем вам это надо, зачем ребенка таскать по торговым центрам?» Объяснение одного родителя о том, что мама будет препятствовать всяческим образом - просто не будет открывать дверь для передачи ребенка, судом не воспринимаются. Суд говорит, что это доводы надуманные, что они преждевременные и вы не уверены в том, что так и будет. В итоге, отец остается в такой ситуации, при которой он вынужден с приставами, каждый раз, ходить на встречу с ребенком, вынужден писать телеграммы, фиксировать свои смски с помощью скриншотов, чуть ли не нотариально и все равно не получит реально исполняемого судебного акта, чтобы просто общаться со своим ребенком. К сожалению, так иногда развиваются семейные отношения. Поэтому, каждый судебный акт, относительно определении порядка общения с ребенком, должен быть не просто принят, он должен быть еще и исполним. Суды должны заботиться о том, чтобы у сторон не осталось практически никаких организационных мелочей, не урегулированных судебным актом. Будет учитываться воля этого родителя — насколько много он готов посвящать ребенку времени, имеет значение возраст ребенка, то есть насколько ребенок сам может спокойно общаться для своего психического, физического здоровья с одним из родителей. Если суд будет видеть, что общение родителя с ребенком будет вредить психическому, физическому здоровью ребенка, то в этом случае объем общения, порядок общение будет сокращен. Маленькие дети, груднички могут общаться со своим вторым родителем в присутствии другого родителя, либо в присутствии других родственников, либо присутствие органов опеки и попечительства, либо службы судебных приставов. В любом случае, суд должен смотреть — как максимально защитить интересы ребенка, при этом пытаясь соблюсти и право родителей на общение с самим ребенком. Судебный акт об установление порядка общения с ребенком может быть в последующем пересмотрен по заявлению одного из родителей, когда существенным образом меняются жизненные обстоятельства, когда меняются жилищно-бытовые условия, когда меняется уровень занятости, когда ребенок взрослеет и проявляет нужду больше общаться с одним из родителей. В этих случаях порядок общения может быть в судебном порядке изменен. Сфера семейных отношений очень тонкая, где вмешательства суда бывает иногда даже хуже и приносит больший вред, чем об этом могут договориться сами стороны. Поэтому философия работы агентства по таким болезненным вопросам состоит в том, чтобы все таки уговорить родителей заключить досудебное соглашение, которое потом возможно будет исполнять и которое будет защищать интересы ребенка. Крайний вариант — это судебное разбирательство, где будет установлен принудительный порядок общения одного из родителей с ребенком.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
 
05:17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА Суды, особенно суды общей юрисдикции, поскольку эта категория дел касается только судов общей юрисдикции, но не арбитража, в погоне за соблюдением сроков на рассмотрение дела, особенно не стараются разыскивать ответчиков по делу и часто выносят заочное решение, то есть особого рода решения, благодаря которому сам суд констатирует факт ненадлежащего уведомления ответчика о деле и выносит решение только по тем документам, которые имеются в материалах дела без учета позиции ответчика. По сути, дело могло быть рассмотрено без участия самого ответчика, без его правовой позиции без, его возражений. Это встречается очень часто, особенно у мировых судей, самых загруженных судей во всей судебной системе. Эти лица, потенциальные ответчики, узнают о том, что в отношении них вынесено какое-то заочное решение, только тогда, когда у пристава-исполнителя находится возбужденное исполнительное производство по исполнительному листу, который был выдан на основании заочного решения. Момент времени, когда ответчик узнаёт о наличии исполнительного производства, должен предполагать наличие какого-то судебного акта, в том числе заочного решения. Очень важно в сроки, отведенные законодательством, чтобы было подано заявление об отмене заочного решения. Дело в том, что если ответчик в течение одного месяца, с момента когда он подписал документ о том, что он знает, что было какое-то судебное заочное решение, но не предпримет действий к отмене заочного решения, то если этот срок истечет и не будет уважительных причин, по которым он не пытался отменить это заочное решение, то в последующем, это заочное решение не будет отменено исключительно по процессуальным соображениям. Поэтому важно сразу, как только вам становится известно о самом факте судебного разбирательства, о судебном акте, об исполнительном производстве, вовремя оспаривать судебные акты. Если вы пропустили срок на отмену заочного решения и у вас есть уважительные причины, то вы можете обратиться в суд для того, чтобы доказать уважительность этих причин пропуска срока на обжалование. Если суд сочтет эти причины таковыми, то есть уважительными, то в этом случае заочное решение будет отменено. Если вы столкнулись с такой ситуацией, советуем вам не терять время и обращаться за юридической консультацией.
ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 
18:26
Как оформить частную собственность на земельный участок? Какие документы нужны для приватизации земли? Каким путем лучше приватизировать: через администрацию или через суд? Возможно ли приватизировать земельный участок, если на него нет документов? Если участок не замежеван, можно ли его приватизировать? Если есть спор между собственниками постройки, можно ли приватизировать землю? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в этом ролике!
ОБЪЯВЛЕНИЕ УМЕРШИМ
 
06:33
Объявление человека умершим. Бывают случаи, когда установить медицинский факт смерти не возможно, так как отсутствует лицо, которое предположительно скончалось. С бытовой точки зрения понятно, что человек погиб, но останки и иные безапелляционные доказательства его смерти невозможно установить и представить органам государственной власти. Однако, со смертью физического лица наступает огромное количество юридически значимых последствий, которые могут повлиять на жизнь близких этого человека. Представим ситуацию, что лицо отсутствует долгое время, фактически скончалось, но так как человек не признан умершим, наследство не может быть открыто и оформлено. За имуществом, зачастую, никто не следит, не обслуживает, так как не хочет вкладываться в то, что ему не принадлежит. В каком случае человек может быть признан умершим? В соответствии со статьей 45 Гражданского кодекса РФ, гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет. Другими словами, если человек проживал в этом конкретном месте и вдруг исчез, и 5 лет отсутствует, и это подтверждают свидетели, соседи, то вот первый формальный критерий для признания человека умершим. В то же время, регламентируется срок признания умершим в течение полугода с момента исчезновения, если есть основания считать, что исчезновение связано с обстоятельствами, прямо угрожавшими жизни рассматриваемого лица, или если существуют обоснованные предположения о гибели гражданина в результате последствий несчастного случая. Например, Сергей Сергеевич Бодров был объявлен умершим благодаря именно этой сокращенной процедуре. Кто может инициировать процедуру признания человека умершим? Для объявления лица умершим необходим определенный интерес. Доступ к этой юридической процедуре получает то лицо, у которого реально существует материально-правовой интерес в объявлении лица умершим, как правило, это наследники. Как действовать если человек признанный умершим, на самом деле жив? Объявление лица умершим является презумпцией. В случае, когда лицо объявлено умершим, его не существует в юридическом мире. Это значит, что ни одним, предусмотренным законом, правом он не может воспользоваться — не может зарегистрировать на себя недвижимость, не может посетить больницу, не может получить водительские права, пенсию и так далее. Нет человека — соответственно, нет прав. Но если человек все таки появляется, то государство разработало процедуру его возвращения в юридическую жизнь. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет ранее принятое решение. Новое решение суда является основанием для аннулирования актовой записи о смерти. Как проходит процедура признания лица умершим? В целях защиты прав такого гражданина и заинтересованных лиц, ими могут быть иждивенцы, кредиторы, законодателем установлена процедура признания гражданина безвестно отсутствующим или объявления умершим. Такая процедура осуществляется судом в порядке особого производства с обязательным участием прокурора. Суд принимает меры к установлению места пребывания гражданина, выясняет, когда были получены последние сведения о нем. Для того, чтобы признать лицо умершим, запрашивается огромное количество сведений из очень разных источников информации — запрашиваются сведения из железно-дорожных и авиационных перевозках, федеральной миграционный службы, сведения из ГИБДД, военкомата и так далее. Более того, обязательным требованием для такой категории дел, является досудебное обращение в органы полиции для того, чтобы начать розыскное дело, в рамках которого, сотрудник полиции выходит на место постоянного жительства пропавшего гражданина, либо на потенциальное место совершения преступления для того, чтобы зафиксировать факт отсутствия этого человека в месте постоянного проживания или факт возможного преступления. Обязательным мероприятием является опрос соседей, родственников. Для того, чтобы признать человека умершим, необходимо грамотно продумать текст заявления и собрать необходимые для суда доказательства, лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста.
ПРИЗНАНИЕ БЕЗВЕСТНО ОТСУТСТВУЮЩИМ
 
05:39
Признание безвестно отсутствующим. Данная категория дел обладает определенной спецификой и отличается от категории дел, которую мы называем объявление лица умершим. В сущности, юридические факты, которые обязательны и кладутся в основу, как объявления лица умершим, так и в процедуру признания лица безвестно отсутствующим — одинаковы. Единственный формальный критерий, который их отличает, срок отсутствия в месте постоянного проживания. Если для объявления лица умершим необходимо 5 лет отсутствовать в месте постоянного проживания, то для признания лица безвестно отсутствующими достаточно одного года, в соответствии с положением статьи 42 Гражданского кодекса РФ. Срок законодателем специально сокращен, более того, он может быть еще уменьшен, в случае определенных техногенных и природных ситуаций, когда факты явно свидетельствуют о том, что человек безвестно отсутствует в результате чрезвычайной ситуации. Зачем необходимо признавать лицо безвестно отсутствующим? Признание лица безвестно отсутствующим, не подразумевает юридической смерти человека, как участника гражданских отношений, соответственно, такого важнейшего последствия, как открытие наследства не наступает. Зачем же тогда необходимо признавать лица безвестно отсутствующим? Дело в том, что безвестное отсутствие — это ситуация, при которой могут быть затронуты менее значимые права человека, чем при смерти. Например, право на проживание - если лицо зарегистрировано по определенному месту жительства, то автоматически ему начисляется некая сумма за коммунальные услуги, а для некоторых категорий граждан эти излишние коммунальные платежи. достаточно серьезное бюджетное напряжение. Когда человек пропал, отсутствует и никто не знает где он находится - это имеет существенное значение с финансовой точки зрения и люди обращаются в суды ради такой процедуры. Кроме того, при приватизации все зарегистрированные в определенной квартире лица, которые достигли совершеннолетнего возраста, обязаны участвовать в приватизации, либо отказаться в установленном законом порядке. Соответственно без лица, который в надлежащем порядке зарегистрирован в помещении, провести приватизацию невозможно. В этой жизненной ситуации, необходима судебная процедура признания лица безвестно отсутствующим. Что необходимо для признания лица безвестно отсутствующим? В первую очередь, необходимо обратиться в полицию для того, чтобы завели розыскное производство в рамках которого: допросили свидетелей, соседей; установили - не выезжал ли, не покидал ли соответствующую территорию (железнодорожным, автомобильным, авиационным транспортом( конкретное лицо; не менял ли права; не привлекался ли к ответственности. То есть все нюансы бытовой жизни человека, которые фиксируются государством и с помощью которых, можно найти человека. Каковы последствия этой процедуры? Часть прав человека, безусловно, прекращается. Например, возможно будет провести приватизацию или развестись с человеком, который признан отсутствующим. Кроме того, нужно понимать, что признание лица безвестно отсутствующим, может стать первым мероприятием по объявлению лица умершим. То есть через 4 года возможно открыть наследство. После решения суда необходимо подождать четыре года и начать совсем другую процедуру. Важно отметить, что безвестно отсутствующий может явиться - в этом случае, лицо может восстановиться полностью в ранее утраченных правах и заново начать юридическую жизнь. Тогда сделки, например приватизации, которые были проведены без участия лица, могут быть им оспорены. В результате, он может стать собственником этого помещения, либо вернуть его в состояние до приватизации, то есть к социальному найму.
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
 
08:25
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ По стечению большого количества обстоятельств - семейных, наследственных споров, лица, юридические в том числе, становятся собственниками в долях пропорционально на единое, неделимое жилое помещение и, чаще всего, желают приобрести что-то себе в индивидуальную собственность. Пускай это будет помещение меньше по площади, но все-таки находящееся в индивидуальной собственности. В связи с этим, граждане обращаются ссуды, когда не могут договориться о внесудебном мирном урегулировании данного вопроса. Граждане сталкиваются часто сталкиваются с такой ситуации, когда в судебном порядке они выделить долю, то есть прекратить долевую собственность, получить что-то в индивидуальную собственность не могут. В данном случае существует, во-первых, норма гражданского кодекса, которая регулирует данные отношения, а во-вторых сложилась судебная практика. Было постановление пленума верховного суда России, он предусматривает следующую ситуацию: если лица владеют на праве долевой собственности недвижимым имуществом, то они имеют право при не достижении согласия между собой о прекращении долевой собственности, обратиться в суд с соответствующим иском и потребовать прекращение долевой собственности путем одновременного выделения доли в натуре, то есть выделение конкретных помещений в индивидуальную собственность. В этом случае, лицо обращающееся в суд, должно доказать суду, что действительно попытки урегулировать спор о разделе были. Это во-первых, во-вторых, истец должен доказать наличие технической возможности выделить долю в натуре, то есть какие конкретно помещения могут быть переданы быть в индивидуальную собственность. Истец должен доказать, что каждое из формируемых помещений будет абсолютно автономным и независимым, как с точки зрения инфраструктуры (воды, газа, канализации), так и с точки зрения попадания в это помещение с земельного участка. Кроме того, истец должен доказать, что его доля в праве собственности будет соответствовать тому помещению, той площади, которые он испрашивает. В некоторых случаях не существует уже выделенного, готового помещения к выделению, тогда потребуется не только экспертиза о самой технической возможности выделения этих помещений, но еще потребуются специальные расчеты строителей о стоимости будущих, предписанных судом строительных работ по формированию объекта, который в будущем может быть выделен. Поэтому, это один из самых затратных с экономической точки зрения споров, когда нужно доказать с помощью экспертов саму возможность выделения и доказать стоимость квадратного метра, чтобы выплатить компенсацию и представить документы о том, сколько будут стоить строительной работы. Если существует доступ с земель общего пользования к этому дому, к каждому отдельному входу в этот индивидуальный жилой дом, то особенных трудностей в данном деле не будет. Будут споры о нюансах, но сама возможность выделить долю все-таки присутствует. Пленум верховного суда СССР распространил свое действие также и на квартиры, которые сегодня пытаются разделить. Пленум категорично запрещает выделять долю в натуре, прекращать долевую собственность на квартиры, когда у каждого выделяемого помещения не образуется собственной инфраструктуры, то есть отдельного входа из подъезда, отдельного туалета, отдельной ванной, отдельной кухни — если всего этого не образуется, то суды запрещают прекращать долевую собственность. В таком иске будет отказано, однако если лица в добровольном порядке хотят прекратить долевую собственность, то поскольку это добровольный внесудебный порядок, то это ограничение, введенное пленумом СССР не действует напрямую на нормы гражданского кодекса. В нем требования к самостоятельной инфраструктуре у каждого помещения не существует и граждане, обращаясь за экспертизами о технической возможности прекратить долевую собственность получают положительные технические заключения на каждое формируемое помещение. Во внесудебном порядке это возможно, а в судебном порядке В этом случае судебная практика все-таки значительно отстала от более нового гражданского кодекса, который действует с 1994 года. Пленум Верховного суда быть сломан не может и мы вынуждены отказывать гражданам, которые не могут мирно договориться о прекращении долевой собственности на квартиру. Конституционный суд, в свое время, рассматривая такую категорию споров, определил, что люди, вступающие в отношении долевой собственности, изначально должны понимать, что это не столько право, сколько ограничение, обременение и прекратить это фактически невозможно. Человек должен понимать в какие отношения он вступает изначально.ф
ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
 
06:53
ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В том случае, если вы являетесь сособственником единого, неделимого земельного участка, либо делимого участка, но пока единого, то вы не прекращая долевой собственности, можете установить порядок пользования земельным участком. Базовое правило для данных правоотношений является то, что лицо, владеющее определенной долью в праве собственности на земельный участок, может испрашивать в пользование индивидуальную часть земельного участка, ту площадь земельного участка, которая корреспондирует его долю. Однако, существуют ситуации, когда эта доля не может быть абсолютно идентичной площади, которую испрашивают. Например, может быть особенность конфигурации здания, построек на земельном участке. В этом случае необходимо будет установить эту величину площади земельного участка, которая максимально приближена к юридически-закрепленной доли. В этом случае на лицо, которому в пользование передается земельный участок площадью больше, чем сама доля, должна быть установлена компенсация тому лицу, площадь которого забирается. Эта компенсация должна быть рассчитана из величины средней рыночной арендной платы за земельный участок на определенной территории. Эта величина и будет уплачиваться лицом, которому в пользование переданного больше, чем ему полагается согласно его документам о праве собственности. Установление порядка пользования земельным участком подразумевает под собой не только установление площади земельного участка, которая должна быть быть вам передана, но также и установление границ этих участков и право прохода, право проезда чужих земельных участков, поэтому для установления порядка пользования земельным участком необходимо еще разрешить несколько вопросов: имеет ли каждый из участков, который образуются в результате установления порядка пользования, свободный доступ с общих земель? Только тогда, когда к каждому земельному участку будет возможность доступа только тогда это и приведет к установлению пользования земельным участком. В некоторых случаях, гражданам удобно после установления порядка пользования земельным участком провести межевание этих вновь сформированных частей земельного участка. При чем земельный кодекс в качестве объекта земельных отношений устанавливает не только земельный участок, но и часть земельного участка, который подразумевает под собой существование и самого земельного участка, то есть более крупной единицы. Для целей проезда, для целей установлении величины коммунальных платежей, для цели установления размера налоговых платежей, может быть сформирована самостоятельная кадастровая единица. Саму часть земельного участка можно сдавать в аренду. Чаще всего, такие вопросы о пользовании земельными участками разрешаются в добровольном, внесудебном режиме, но если вы столкнулись с той ситуацией, что ваш что собственник или ваши сособственники возражают по каким-то надуманным или не надуманным причинам против предлагаемого вами порядка пользования земельным участком, то, как говорится добро пожаловать в суд. Вы должны будете доказывать юридически значимые моменты о том, что вы имеете право собственности на данный земельный участок, о том, что вы действительно обращались на досудебной стадии уполномоченному собственнику земли, о том, что вы предлагали ему варианты пользования земельным участком, что эти варианты с юридической и с технической точки зрения законны, то есть каждый из участков становится самодостаточным. Вы не препятствуйте при разделе этого земельного участка другому собственнику пользоваться его земельным участком, что каждая из частей земельного участка, которая отходит каждому из сособственников, будет корреспондировать по площади его доли и что размер платы, если ваша доля не соответствует тому, что вы просите соответствует рыночным ставкам арендной платы. В суд выносятся те же самые вопросы, которые вы должны по уму разрешать на досудебной стадии. В случае, если вы предлагаете несколько вариантов (это все-таки ваша обязанность предложить несколько вариантов раздела земельных участков), то в этом случае предполагается положительное разрешение данной ситуации.
ИСК О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
 
09:28
ИСК О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА Иск о признании права собственности является иском универсальным, поэтому применяться должен только тогда, когда другие типы исков, другие формы исковой защиты отсутствуют, когда нет другого способа защиты права, то есть к иску о признании права собственности нужно прибегать только тогда, когда отсутствует специальный иск, специальная формула. Иск о признании государственной регистрации права собственности — это специфический иск, который защищает лицо, которое имеет право требовать от ответчика похода в росреестр для того, чтобы зарегистрировать уже ранее заключенную сделку, например, купли-продажи недвижимого имущества. Этот иск вырос из конкретных ситуаций. Ситуации когда как покупатель или продавец отказывается от государственной регистрации сделки, которая до этого была им подписана. Получается, что право собственности у истца еще не возникло, оно еще к нему не перешло, поэтому признавать его еще преждевременно. Должен быть иск о государственной регистрации права собственности. Для того, чтобы такое заявление было удовлетворено, необходимо доказать целую совокупность юридически значимых обстоятельств: то, что действительно существует объект продажи, доказать то, что сделка была фактически исполнена сторонами, то есть деньги были переданы и то, что имущество было осмотрено, что к этому имуществу не было претензий. Если в суде будет доказано, что фактически договор уже исполнен и препятствий для перехода права собственности это отсутствие государственной регистрации соответствующей сделки, то суд сочтет что это поведение противоположной стороны является незаконным и необоснованным. От этого не должны страдать права истца и суд подменит собой это заявления. Вы будете обязаны доказать, что вы предпринимали действия для того, чтобы во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию, потому что для данной категории дел важен такой момент, как умысел, как виновное поведение противоположной стороны и поэтому. Вы должны будете суду представить документы, как правило, телеграммы, письма о том, что вы приглашаете противоположную сторону на совершение сделки. Вы можете представить в дополнении к этому письму, но не взамен этого письма, телеграммы, талон ростреестра о том, что вы были записаны в конкретный день, о котором вы говорите в письме, на сдачу документов в росреестр для оформления перехода права собственности. Вы должны доказать, что противоположная сторона умышленно уклоняется от регистрации данной сделки даже в тех случаях, когда закон говорит о том, что сделка купли-продажи является недействительной в связи с ничтожной, даже незаконной, в связи с отсутствием государственной регистрации. Если нет государственной регистрации, то очень часто стороны понимают под этим недействительность данного договора. На самом деле, все далеко не так. Для понимания этого вопроса нужно знать следующее - сделка, договор купли-продажи недвижимого имущества действительны для сторон с момента подписания этой сделки и с момента фактического исполнения данной сделки, то есть эти две стороны связаны самим фактом подписания конкретного договора и фактического исполнения этого договора, передачей денежных средств, осмотром этого имущества. Они связаны этими фактическими обстоятельствами для других лиц, для государства. Этих двух лиц связал уже сам договор. Для них этот договор уже действителен, именно за неисполнение этого договора, могут требоваться убытки, потому что если деньги были переданы, то уже можно требовать их назад, потому что не исполнена сделка. О недействительности данного договора речи быть не может, договор действителен - просто он не прошел государственную регистрацию. Именно об этом будет просить истец, защищая свои права.
УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
 
08:53
УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Когда приобретается какое-либо помещение в многоквартирном доме, будь то нежилое помещение, магазин, либо эта квартира, комната, мы автоматически становимся собственниками не только конкретной квартиры, но и иного имущества, которое в законе названо общим имуществом многоквартирного дома. Жилищный кодекс расшифровывает, что это такое - это подвал, чердаки, лестничные клетки, лестницы, земельный участок и объекты благоустройства. То есть это все то, что обслуживает и работает на благо всего дома целиком, но судьба у этого имущества, правовой статус существенно разный, он может по-разному работать на жильцов. Тот подвал, в котором нет технических элементов, нет инфраструктуры, может быть, например, сдан в аренду, может быть даже продан земельный участок, который напрямую не обслуживает дом. Поэтому жильцы должны об этом помнить — все имущество, которое окружает их дом, может и должно работать на жильцов, но по-разному: в одном случае путем технического обеспечения этого дома, в другом случае - путем обеспечения дополнительных скажем доходов этому дому. Например, для того, чтобы этот дом поддерживать в надлежащем техническом состоянии. Многоквартирные дома, особенно которые располагаются в крупных городах, на крупных пересечениях улиц — это очень интересные, с инвестиционной точки зрения, с точки зрения арендаторов дома, где нужно использовать каждый квадратный сантиметр. В таком случае, жильцы зная такой интерес будущих потенциальных арендаторов, должны грамотно оформлять отношения с такими арендаторами, чтобы потом не пострадали их интересы. Необходимо в отношении земельного участка, в отношении чердака, подвала определиться, что с ними делать - сдавать в аренду, не сдавать в аренду, продавать или нет. Решать путем проведения общего собрания. Инициатором проведения таких собраний является только собственник помещений, то есть арендатор не может, с юридической точки зрения, выступать инициатором такого собрания, даже если очень хочет. Это будет существенным ущербом для протокола соответствующего голосования. Потому что какой-нибудь, особенно деятельные собственник, который не хотел сдавать помещение в аренду, может оспорить в судебном порядке и выиграть соответствующее дело. Так же, распространены такие случаи, когда некоторые лица самовольно занимают подвальное, чердачное помещение, земельные участки в таких многоквартирных домах. Муниципалитеты до жилищного кодекса РФ, имели право сдавать такие подвалы и чердаки в аренду. И лица, которые не имеют никакого юридического отношения к помещению, продолжают его занимать и никак с жильцами не соотносятся. Это незаконная ситуация, потому что закон предписывает только одно - это общее имущество дома, это исключительная прерогатива собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому, собственники юридически подкованные, активные, часто обращаются в суды на незаконных арендаторов. Самый хороший вариант для таких собственников, которые боролись за свои подвалы, чердаки, состоит в том, что они имеют право в последующем с арендодателя, с муниципалитета, взыскать деньги, которые при нормальном раскладе они могли бы получить, если бы они сдавали это помещение в аренду. То есть они могут предъявить иск о взыскании, либо неосновательного обогащения, либо убытков. с 1 пример с администрации какого-то конкретного района которая когда-то подписала В больших городах огромная проблема — где поставить машину и могут ли во дворе ставить машины жильцы соседнего двора, поэтому это порождает споры. Поскольку земельный участок является собственностью жильцов, он может быть огорожен и тут важно, чтобы совет дома активно отстаивал позицию самого дома и доказывал администрации, или в суде - каков должен быть земельный участок, как должны проходить границы этого земельного участка, в котором существует юридическая и техническая необходимость для дома. В противном случае, можно получить проблему, когда вы будете прибирать двор, вы будете его охранять, освещать, платить за все, а кто-то будет им бесплатно пользоваться.
СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
 
03:51
Споры о границах земельного участка. На сегодняшний момент, земельное законодательство к земельному участку предъявляет достаточно строгие термины с технической точки зрения. Земельное законодательство, в частности, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ требует, чтобы земельный участок был описан в соответствии с законом. Это значит, прежде всего, что участок должен быть замежеван. Если участок замежеван, то его границы были надлежащим образом, с помощью специальной техники описаны, соответственно у земельного участка появились определенные географические координаты, то тогда весь спор о границах земельных участков сводится, к доказыванию самого факта нарушения. Например, к тому, что кто-то каким-то образом нарушил Ваше право на свободное владение земельным участком в отведенной границе. Как действовать, если земельный участок не был замежеван? Для правильного рассмотрения этой категории споров, в случае, когда граждане сами не договорились между собой о границах - то для суда важнейшее значение имеет не только доказывание факта нарушения, но и выяснение обстоятельства - где проходит граница земельного участка с точки зрения его географического положения. Для выяснения этого обстоятельства, суд обязан изучить всю историю определенного йй земельного участка, будут подняты все архивные документы администраций районов, поселков, бюро технической инвентаризации, кадастра недвижимости. Геодезические архивные данные будут изучаться для того, чтобы выяснить историю возникновения конкретной границы земельного участка. Потому что, зачастую, они смещаются, граждане меняют заборы также, как и юридические лица. Соответственно, в этих конкретных ситуациях изучается история вопроса и огромное юридическое значение для дела будут иметь, те границы земельного участка, которые впервые появились у такого участка. Они являются первоочередными и эталонными. Если чужие постройки нарушают границы Вашего участка? На сегодняшний момент можно зафиксировать такой судебный подход к спорам о границах земельных участков в привязке к постройкам, расположенным на земельном участке, который гласит, что если постройка существовала даже с нарушением границ земельного участка и собственник в течение длительного периода времени признавал такие границы, и уж тем более, если сменились собственники, которые изначально приобретали земельные участки именно с такими границами и с такими постройками, то очень высока вероятность того, что суд такого собственника земельного участка защищать не будет. В этом состоит негласная позиция суда, которую трудно вычленить в судебных актах, но она существует, и мы с этим непосредственно сталкиваемся.