Юридическая консультация онлайн
На главную
Видео добавленное пользователем “incomepoint tv”
Юрий Птицын: аккредитив -- это условное обязательство
 
06:38
Аккредитив - это условное обязательство банка выплатить деньги против предъявления документов, соответствующих условиям аккредитива. Мне хотелось бы, еще раз подчеркнуть, что аккредитив -- это условное обязательство банка. То есть в том случае, если банку будут представлены документы, соответствующие условиям аккредитива, то вне зависимости от желания эмитента аккредитива, то есть человека, который выпустил этот аккредитив, эти документы будут оплачены. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 10554 incomepoint tv
IncomePoint.tv: арбитражный управляющий это профессия
 
03:38
Арбитражный управляющий должен иметь высшее образование и получить соответствующую квалификацию.
Просмотров: 2538 incomepoint tv
IncomePoint.tv: технология кредитования ломбарда
 
15:45
Принципы работы ломбардов почти не изменились. Любой взрослый гражданин может получить здесь краткосрочный кредит под залог какого-либо ценного имущества.Ломбард -- это место, где можно очень быстро, безболезненно получить кредит, который нужен человеку для приобретения каких-то вещей, которые он не может сиюминутно купить на имеющиеся у него свободные деньги.
Просмотров: 3684 incomepoint tv
IncomePoint.tv: прописка и выписка при сделках с жильем
 
07:42
Что касается сделок по совершению купли-продажи квартиры, вопрос у покупателя зачастую возникает, вот, продавец там прописан, а когда же он выпишется? Регулируется это все договором. Самим договором купли-продажи, в котором отмечаются необходимые условия -- кто продает, кто покупает, за какую цену. И соответственно, условия по прописке и выписке, по регистрации. Где в договоре, значит, должен быть пункт, в котором четко определено, в какой срок продавец обязан выписаться из этой квартиры, из продаваемой квартиры. Бояться при покупке квартиры, что человек не выпишется, стоит только в тех случаях, если он прописан в этой квартире, и, продавая квартиру, Вы знаете о том, что ему просто некуда выписаться. Максимально, что будет, это нервотрепка, это затягивание, скажем так, процесса выписки. Человек, который проживает в не приватизированном жилье, имеет право пользования квартирой. То есть, проще, простыми словами, он может там проживать, соответственно нести расходы за ремонт, за коммунальные услуги по квартире, но какие-либо операции производить, по продаже квартиры, он не имеет право. Это не его собственность. По большому счету, он нанимает квартиру у города.Человек является собственником. То есть, те самые приватизированные квартиры или купленные в собственность. То есть, человек уже имеет право не просто проживания, распоряжения, он имеет право производить любые операции с квартирой, не противоречащие закону. Отличается приватизированное и не приватизированное жилье только тем, что в первом случае Вы, когда не приватизированное жилье, Вы являетесь не собственником, а просто нанимателем квартиры. То есть, аренда. По большому счету, аренда у города. Соответственно, с правами по прописке и так далее. Что касается приватизированного жилья, Вы являетесь уже частным собственником и имеете вытекающие все отсюда права. То есть, Вы имеете право продавать, менять квартиру, без на то отдельного распоряжения города.
Просмотров: 14962 incomepoint tv
IncomePoint.tv: фьючерсный и форвардный контракт
 
09:50
Роман Горюнов :фьючерс отличается от форварда тем, что он стандартный контракт, то есть все его условия установлены в спецификации контракта, и стороны, когда его заключают, они не договариваются между собой об этих условиях, они договариваются только об одном параметре -- о цене. Он стандартный, он торгуется на бирже и он гарантируется биржей.Когда мы говорим форвард, то поскольку его заключили две стороны и он нестандартный, то они сами друг перед другом и несут обязательства по этому контракту. Когда мы говорим фьючерсный контракт, то гарантом исполнения этого контракта для каждой из сторон является третья сторона биржи или клиринговая организация.Форвардный контракт -- это внебиржевой контракт, в котором две стороны. Одна сторона обязуется купить в будущем базовый актив, другая сторона обязуется продать в будущем базовый актив. Характерной особенностью его является то, что он внебиржевой, то есть заключается двумя сторонами без услуг бирж. Он нестандартной, поскольку это две стороны, они могут договориться о любых условиях: объем контракта, срок поставки, способ поставки, вот те вещи, которые я перечислял для спецификации контракта биржевого срочного контракта. Для форвардного контракта, они произвольны, то есть они устанавливаются сторонами при совершении сделки.
Просмотров: 861 incomepoint tv
IncomePoint.tv: приватизация квартиры
 
05:22
В приватизации имеют право участвовать все совершеннолетние члены семьи, допустим, если это одна семья в квартире, и, в обязательном порядке, несовершеннолетние. Исключение несовершеннолетним составляют случаи, когда они уже участвовали в приватизации. То есть, приватизация у нас дана вообще только один раз, бесплатная приватизация. Если в приватизации участвовал кто-либо, это отмечается в договоре передачи при приватизации. Собственниками становятся те лица, которые не участвовали. Опять же, совершеннолетние члены семьи имеют право в законном порядке отказаться от этой самой бесплатной приватизации. То есть, в договоре передачи, они делают пометку, они ставят свою подпись о том, что они отказываются от участия в приватизации и от своей законной доли. В этом случае остальные члены семьи становятся собственниками. А те, кто отказался, только прописаны.Если там либо кто-то еще прописан, то отдельно действовать от других он не имеет права. Только обязательно с их согласия он может приватизировать квартиру или с ними приватизировать вместе.«Какую собственность Вы хотите? Общую или совместную? Или в равных долях?» Различие здесь следующее. Собственность в равных долях, то есть, допустим, два человека приватизируют квартиру в равных долях. То есть, они являются собственниками по одной второй доли каждый. Есть понятие совместной собственности. Совместная собственность не подразумевает какое-либо точное деление. То есть два владельца квартиры, но между ними не определены доли. В этом случае, в дальнейшем, там, скажем так, кхе-кхе, если они хотят как-то разъехаться, кто-то хочет продать свою долю, это тоже возможно. Но им необходимо сначала заключить договор определения долей. То есть, совместная собственность не подразумевает какое-либо определение доли, а равнодолевая, она уже четко говорит о том, что у каждого равная доля. Два человека по одной второй, три человека по одной третьей.
Просмотров: 2234 incomepoint tv
IncomePoint.tv: виды брокерских договоров
 
15:35
Очень важной составляющей выбора является юридическая равноправность инвестора и брокера в договоре. Далеко не все брокеры предлагают такое равноправие.Важен спектр возможностей, которые предоставляет брокер. Лучше всего, если он одновременно предоставляет оффлайн и Интернет-доступ к рынку акций, облигаций и производных инструментов. При этом желательно, получение от брокера полноценных маржинальных услуг.1. Главное - надежность самого брокера, а это возраст организации, желательно от 6 лет; диверсифицированный бизнес, т.е. наличие и других направлений деятельности; наличие региональных подразделений, хорошие финансовые показатели. 3. Стабильность работы брокера -- т.е. бесперебойное предоставление всех заявленных им услуг, обеспечит Вам своевременное исполнение требуемых операций. 4. Желательно, чтобы Интернет-доступ предоставлялся с использованием одной из популярных торговых платформ типа NetInvestor или Quick в этом случае обновление и поддержка системы осуществляется более надежно чем при использовании так сказать «домашних» систем. 5. Часто акцентируют внимание на далеко не самой главной составляющей -- на комиссионных ставках. Следует понимать, что брокер, работающий на демпинговых комиссионных, более подвержен рискам и имеет меньше возможностей по поддержанию качества своих услуг. К тому же сейчас даже самые высокие комиссионные составляют меньше десятой доли процента, что на фоне двух -- пятипроцентных ежедневных движений самого рынка выглядит ничтожным.Гражданский кодекс не содержит главы о договоре брокерского обслуживания, это нормально. Он содержит главы: «Договор поручения», «Договор комиссии», «Агентский договор». А уже закон о рынке ценных бумаг указывает, что брокерская деятельность -- это деятельность в интересах клиента на основании договора поручения или договора комиссии или агентского договора.
Просмотров: 545 incomepoint tv
IncomePoint.tv: как стать нотариусом
 
03:08
Нотариус это многолетняя практика во-первых, это образование во-вторых, нотариус все-таки сдает экзамены и очень существенные. На экзаменах перечень вопросов большой по всему фактически праву и желающие стать стажером должны сдать этот экзамен. Очень серьезные комиссии экзаменационные. Надо пройти очень серьезный отбор и у нас там совершенно сумасшедший конкурс. После этого идет год стажировки, потом сдается еще один квалификационный экзамен на лицензию и дальше много лет надо работать у нотариуса помощником, чтобы когда-то освободилось вакантное место и ты в немыслимой конкуренции получил место назначения нотариусом. Никто кроме нотариуса не проверяет какова цена этого предмета, какова цена предложения, наличие решений общих собраний, возможно ли заключить эту сделку, какова ее оценка. Выяснение всех аффилированнных лиц, не является ли эта сделка сделкой заинтересованностью.
Просмотров: 3420 incomepoint tv
Максим Ионцев: стоимость одной акции может
 
07:43
Всякому хищению акций, обычно предшествует предложение о покупке акций. При этом миноритарии «не в курсе», какие процессы происходят в акционерном обществе. И очень часто ему делается предложение о продаже акций по цене неадекватной действующей рыночной цене. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 1407 incomepoint tv
Сергей Вишняков: недееспособность продавца квартиры
 
05:19
Очень часто люди путают недееспособность с наличием каких-то отклонений в поведении или даже с какой-нибудь болезнью. Дело в том, что человек не может проводить сделки в случае, если он или ограничен в дееспособности или признан полностью недееспособным. Это заключение может сделать только суд. Никакие справки, подтверждающие душевную болезнь человека, продавца квартиры, не могут лишить его права продать эту квартиру. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 1413 incomepoint tv
Евгений Зандман: нейросеть торгует акциями
 
03:36
Нейросети -- это нечто сравнимое с искусственным интеллектом. Механические системы гораздо быстрее, чем человеческий мозг распознают ситуацию. Преимущество нейросетей перед трендследящими системами в том, что механическая система нейросеть правильно спрограммирована, запоминает те ситуации, которые она еще не знает. Обязательное комбинирование торговых систем на разных рынках, имеющих между собой даже отрицательную корреляцию, то есть рынков, друг от друга независящих. Механические торговые системы применяются обязательно в совокупности. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 1208 incomepoint tv
IncomePoint.tv:скоринг или как получить банковский кредит
 
15:52
Что такое скоринг? Для того, чтобы лучше понять эту процедуру, нужно обратиться к такой нефинансовой теме, а вспомнить, как мы учились. Т.е. когда мы учились в школе или в ВУЗе, нам давали некие оценки. Причем, ну, что греха таить, эти оценки не всегда отражали реальное знание предмета или владение какими-то навыками. То же самое и касается скоринга, это некая формализованная оценка определенных качеств. В данном случае платежеспособности способности вернуть кредит, полученный в банке.Скоринг -- это программная система, это набор регламентов и это, прежде всего математическая модель, которая позволяет поставить в соответствии, по ряду параметров, заемщика потенциального и его кредитные качества. Вероятность того, что этот заемщик отдаст деньги или не отдаст. Поэтому скоринг выглядит следующим образом: заемщик приходит в банк, ему дают анкету, он ее заполняет. Каждый ответ на вопрос анкеты имеет свой коэффициент. Свою долю, ну, как бы, свою значимость. Умножаете коэффициент на значения числовые, которые идут в вопросах на анкету, например о доходе, о возрасте, о количестве членов семьи и ряд параметров, которые характеризуют заемщика.
Просмотров: 1516 incomepoint tv
IncomePoint.tv: три класса жилищно строительных кооперативов
 
10:09
Под названием жилищно-строительные кооперативы появились три класса, совершенно разных организаций. Жилищно-строительные кооперативы у нас имели как некоммерческие организации, определенные льготы налоговые. Первая -- это наши кооперативы, которые появлялись в 60 -- 70 -80 годов в старом советском понимании того смысла. И эти кооперативы оказались в такой ситуации, немножко двойственной, когда с одной стороны они как собственники должны были бы иметь больше прав и больше ответственности за свое жилье, с другой стороны, по-прежнему воспринимали себя как жилье частично государственное. На самом деле, это финансовая организация, которая привлекает деньги населения, не будучи банком, при этом. И соответственно, которая не подпадает ни под какое банковское регулирование, соответственно возникают огромные риски для вот этих самых клиентов, которые номинально являются членами кооператива.Жилищный кодекс сейчас у нас вернул понятие кооперативов в каком то, какой-то части именно вот в этот вот старый советский смысл. То есть жилищный кодекс очень четко ограничил определение жилищно-строительных и жилищных кооперативов. Именно вот этим соотношением один дом -- один кооператив. Жилищный кодекс говорит о том, что жилищно-строительный кооператив может создаваться именно по той самой схеме, когда собирается группа лиц, которая совместными средствами, либо строит, либо покупает, реконструирует дом и вселяется в него и дальше управляют этим домом. Жилищный кодекс говорит о том, что управление может быть либо непосредственно самими собственниками, это значит, что собственники вообще все решают сами, вообще все делают сами. В любой вопрос кого нанять, какой договор заключить, как убирать, все решается только самими собственниками совместно на механизме общего собрания. Жилищный кодекс говорит о том, что, сферы деятельности этих кооперативов это строительство, либо реконструкция и обеспечение соответственно жильем и управление кооперативным домом. То есть, управление домом до тех пор, пока он еще принадлежит кооперативу, пока не произошла выплата паев, пока не передана в собственность. После того, как собственность передана гражданам, вступают другие совершенно нормы. Вступают нормы о необходимости выбора способа управления собственниками.
Просмотров: 489 incomepoint tv
Сергей Вишняков: сделки по доверенности часто
 
04:42
В случае продажи квартиры продавцом по доверенности очень часто можно столкнуться с мошенничеством. На что следует обратить внимание, прежде всего? Доверенность может быть отменена, то есть в любое время человек, который выдал доверенность, может ее аннулировать у того же нотариуса. Это надо проверить. Любой приобретатель квартиры может проверить отменена ли доверенность или нет у нотариуса. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 2926 incomepoint tv
Дмитрий Серебренников:  реестр -- это самая надежная
 
02:43
Если инвестор покупает акции, то их зачисляют на счет ДЕПО, если акции продают, то их списывают с этого счета. Инвестор может переводить акции из одного места хранения в другое. В этом случае бумаги перейдут со счета ДЕПО одного депозитария на счет в другой депозитарий, или в реестр. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv - Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 903 incomepoint tv
IncomePoint.tv: вкладчикам в коммандитное товарищество
 
06:17
Коммандитное товарищество это особая форма юридических лиц. Это организация, которая создается для ведения бизнеса, предпринимательской деятельности. Особенности ее отличаются в том, что есть полные товарищи -- это люди, которые ведут бизнес, они непосредственно заключают сделки, они сами определяют ход деятельности кампании. И есть вкладчики -- это люди, которые просто вносят деньги и имеют право получать прибыль, но они не вправе принимать какого-либо участия в деятельности этой кампании, они абсолютно не вправе даже оспорить действия полных товарищей, потому что их права четко прописаны в законе. И четко указано ограничение на реализацию этих прав, в частности, они имеют право знакомиться с годовой отчетностью бухгалтерской, они имеют право получить часть прибыли, они даже имеют право выйти из коммандитного товарищества. Но оспорить именно действия полных товарищей они не могут. То есть, фактически, человек, который вносит деньги в коммандитное товарищество, оказывается на положении практически бесправного участника предпринимательской деятельности. Он отдает свои деньги другим лицам, они их используют для получения прибыли, возможно часть этой прибыли когда-нибудь отходит к этому лицу, вкладчику, но он не получает всего того объема прав и всего всей необходимой правовой защиты, которую имел бы будучи участником общества с ограниченной ответственностью или акционерного общества.
Просмотров: 877 incomepoint tv
Павел Крашенинников: договор социального найма
 
04:55
Договор социального найма сохраняется в новом Жилищном Кодексе. Те лица, которые уже вселились на основании ордера, не должны специально заключать новый договор. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 8831 incomepoint tv
IncomePoint.tv: умышленное и фиктивное лжебанкротство
 
16:54
Механизм умышленного или фиктивного банкротства часто используется для избавления от миноритарных акционеров. Имущество общества выводится в подконтрольную организацию, а оставшуюся оболочку банкротят вместе с акционерами и их акциями, которые после вывода активов ничего не стоят. Есть еще и другие способы.......
Просмотров: 515 incomepoint tv
IncomePoint.tv: вексель и виды мошенничества с ним
 
15:13
Килячков Анатолий :когда вы взяли в руки вексель, проверили его на подлинность и убедились, что вексель не поддельный,после этого не выпускайте его из рук вам его могут банально подменить.
Просмотров: 2170 incomepoint tv
Юрий Добронравов:  акционерное общество
 
09:53
В зависимости от типа акционерные общества подразделяются на открытые акционерные общества и закрытые акционерные общества.В зависимости от типа акционерного общества и от желания акционеров могут быть произведены либо открытая, либо закрытая подписка на акции.В закрытом акционерном обществе может быть произведена только закрытая подписка. В открытом как закрытая, так открытая. Отличия, что при открытой подписки акционерное общество размещает акции среди всех желающих. При закрытой подписки заранее советом директоров определяется список лиц, среди которых указанные акции акционерное общество намерено разместить с указанием конкретного количества, кто и какое количество акций купит.Для сохранения своих позиций в акционерном обществе, акционеры должны быть готовы внести в уставный капитал сумму определенную денежными средствами или иным имуществом.
Просмотров: 1875 incomepoint tv
IncomePoint.tv: пенсионная система Германии
 
09:22
Александр Хачиян: говоря о пенсионной системе Германии, следует сказать, что зародилась она еще в 19 веке и представляла собой прообраз некого государственного фонда социального страхования. То есть, пенсии платили только из государственной казны .Во второй половине 20 века в Германии появилась еще две составляющие о пенсионного обеспечения населения. Это государственная пенсия, как мы уже говорили, это пенсия от работодателя, корпоративная, дополнительная пенсия и это пенсия, когда человек сам, непосредственно обращается в негосударственный пенсионный фонд, который также как и в нашей стране существует в Германии . Часто такой термин встречается договор поколений. Это некий такой договор поколений, который в Германии существует.То есть, работающие люди отчисляют в этот фонд определенный процент от заработной платы, в этот пенсионный фонд государственный. И эти деньги дальше уже распределяются между так сказать пенсионерами, которые в данный момент проживают в Германии, являются гражданами Германии. Что касается второй системы дополнительных пенсий, то здесь уже, в принципе, совместно с профсоюзами, это определяются различные программы, по которым формируются дополнительная пенсия. Вот это самая дополнительная пенсия, конечно в зависимости от предприятия. На крупных предприятиях, таких как БМВ, Мерседес эти программы достаточно развиты. Им придают большое значение и они формируют в общем, то достаточно значительную часть, вот, в этой сумме из трех частей пенсий.Средние пенсии в Германии, вот если говорить о средних пенсиях, то у мужчин она составляет в районе 1400 Евро, и у женщин она составляет 1115 Евро. На первый взгляд много, хотя следует отметить то, что у них достаточно высокие коммунальные платежи
Просмотров: 908 incomepoint tv
Ольга Петрова: депозитарий или регистратор -- что
 
03:55
В оплате услуг регистратора и депозитария есть существенные отличия. Выбор места хранения ценных бумаг зависит от цели покупки бумаг и сроков инвестирования. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 738 incomepoint tv
Вера Фирсанова первая женщина девелопер в России
 
07:53
Вера Ивановна Фирсанова получила от отца очень большое состояние, выражавшееся в деньгах, в недвижимости. И она не вела никакого промышленного предприятия, никакой своей торговли. Но она сумела найти тот вид бизнеса, который отвечал ее положению, ее склонностям.Она стала строить различные коммерческие предприятия, такие как Сандуновские бани и Петровский пассаж, которые давали ей серьезный доход. Она строила просто доходные дома, разрушая старые постройки на землях, которые купил ее отец. Она сумела вполне сохранить капитал, полученный ею от отца и расчетливо им пользоваться. Она занималась и культурной деятельностью, то есть она устраивала разные концерты, вечера, встречи артистов, поэтов и так далее, то есть дом Фирсановой был, в общем, одним из центров московской художественной жизни. На всем лежала печать вот этого соединения бизнеса с культурой. У отца было около двадцати участков куплено земли в разных центральных районах Москвы, но он купил, а распорядиться ими не успел. Целый ряд этих участков, на целом ряде этих участков Вера Ивановна сломала старые здания и выстроила новые с хорошей современной архитектурой, это получились доходные дома, которые она сдавала в аренду, получала за это деньги . О ней осталась хорошая память в Москве. Никто не бросает какую-то дурную тень на ее репутацию. И в книгах и везде, в общем, она упоминается, ну, в самом таком благожелательном, положительном смысле. Капиталы она свои не пустила по ветру, расходовала она их очень расчетливо и они давали хорошие результаты. Это была женщина того же характера, что и Варвара Алексеевна Морозова. Это фабрики не было, предприятия не было, она занималась строительством.
Просмотров: 322 incomepoint tv
IncomePoint.tv:ипотечное накопление для военнослужащих
 
10:18
Почему она называется «ипотечно-накопительная»? Это как бы две объединенные системы. Первая государство, это накопление, государство ежегодно, начиная с 1 января 2005 года, будет закладывать в бюджет на каждого военнослужащего, проходящего службу по контракту, определенную сумму денег. Эта сумма каждый год будет определяться в федеральном бюджете, исходя из цен на жилье. И подход такой: за 20 лет службы военнослужащий должен накопить денег на 54 квадратных метра жилья. В рыночное время должны запускаться рыночные, финансовые схемы и механизмы. Именно такой подход и предложен разработчиками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения для военнослужащих.Согласно законопроекту военнослужащий вправе воспользоваться денежными средствами, начисленными государством, не только в конце службы. Он сможет сделать это и раньше, если примет решение приобрести жилье по ипотечной схеме. Через 3 года службы по контракту военнослужащий будет иметь право, начиная с 1 января 2005 года вступить вот в эту систему, вот он 3 года отслужил, у него аж накопления идут, все, и он через 3 года решил взять ипотечный кредит -- вторая составляющая этой программы, где, за какую стоимость, это все будет решать военнослужащий сам, но он знает, сколько государство ему дает. Он может ориентироваться только на эту сумму, а может ориентироваться и на значительно большую сумму, и взять ипотеку.В ипотечно-накопительной программе будут участвовать три стороны. Государство, которое берет на себя обязательства регулярно пополнять накопительные счета. Военнослужащие, которые будут откладывать деньги для будущего жилья. И банки, которые будут выдавать ипотечные кредиты.
Просмотров: 622 incomepoint tv
IncomePoint.tv: договор ренты с пожизненным проживанием
 
04:13
Рента с пожизненным содержанием.Вы заключаете договор с пожизненным содержанием, вы становитесь сразу собственником квартиры. То есть права будущего рентосодержателя достаточно тоже защищены.Благодаря помощи людей, которые не бескорыстно, но на самом деле и родственники не бескорыстно ухаживают за больными согражданами. Существуют органы опеки и попечительства, которые не выпишут одинокого гражданина, и десять раз потребуют соответственные документы.Обычно люди хотят получить некую сумму денег сразу 20-30 процентов стоимости этой квартиры, лучше если эти деньги сразу положить на расчетный счет собственнику квартиры. То есть открыть в Сбербанке расчетный счет и перечислить со своего счета на счет рентодателя эту денежную сумму. Таким образом, у вас всегда будет подтверждение, что вы выполнили первый пункт, вы сделали задел для на достаточно продолжительный период времени.
Просмотров: 1728 incomepoint tv
Андрей Подойницын: акционерный инвестиционный фонд
 
08:17
На фоне существовавших больших лакун в сфере регулирования закрытых паевых фондов недвижимости в области налогообложения, акционерные фонды имели преимущество. Но двойное налогообложение является очень серьезным экономическим резоном, препятствующим развитию акционерных фондов. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 702 incomepoint tv
IncomePoint. tv: виды рейдерских захватов
 
13:15
Сделать враждебное или недружественное поглощение с использованием разных, не совсем законных инструментов иногда выгоднее, чем приобрести компанию по реальной стоимости.Вы можете нанять команду специалистов, которые могут организовать определенные юридические и другие действия, направленные на захват компании. При этом стоимость оплаты услуг этой компании, может быть в десятки раз меньше, чем реальная стоимость такой компании.Какие бывают основные способы враждебных поглощений? Первое -- это силовые поглощения. Это когда владелец 10% обыкновенных акций проводит внеочередное собрание акционеров, и на данном собрании акционеров он выносит требование о том, чтобы перевести привилегированные акции в обыкновенные, тем самым увеличив свою долю, если он также являются владельцем привилегированных акций, а также избрать новый состав Совета директоров для назначения генерального директора и для осуществления действий, связанных с выводом активов из компании.
Просмотров: 1110 incomepoint tv
IncomePoint.tv:налоги на доходы по ценным бумагам
 
15:22
Налоговым агентом по отношению к физическому лицу, которое заключило с брокером договор комиссии, договор доверительного управления, является брокер. При работе на фондовом рынке после определения налогооблагаемой базы, при выводе средств полностью, которые Вы внесли первоначально для работы на фондовом рынке, налоговый агент, то есть Ваш брокер, обязан исчислить и удержать налог на доходы физических лиц, которые составляют 13% от налогооблагаемой базы, то есть от дохода, полученного человеком.Доход представляет собой разницу между продажной ценой акций и затратами на их приобретение. В эти затраты включаются посреднические, которые Вы уплачиваете брокеру, то есть комиссия, засчитываются различные суммы, которые Вы уплатили в качестве консультации, засчитываются иные какие-то расходы, которые могут быть привязаны к покупке или продаже этих ценных бумаг, в частности плата, за премию к рынку, которую Вам обеспечивал брокер и так далее.Когда Вы приходите к брокеру, Вы заключаете договор комиссии, переводите какие-то денежные средства или ценные бумаги, и брокер начинает с ними работать. Свою комиссию брокер удерживает раз в месяц, все остальные расходы тоже, как правило, списываются раз в месяц. Тринадцати процентный налог не удерживается до того момента, пока не закончился налоговый период, который признается равным одному календарному году, или до того момента, пока человек не решил забрать свои деньги полностью у брокера или решил забрать хотя бы их часть.
Просмотров: 518 incomepoint tv
Анатолий Милюков: магия сложного процента
 
05:35
Чтобы сберегать деньги, нужно тратить меньше, чем зарабатывать. Иметь свой финансовый план необходимо каждому. Процент на процент в течение длительного промежутка времени по расчетам приводит к очень позитивным результатам. Потребительское кредитование, ипотечное кредитование открывает большие возможности. «Сначала заплати себе!»-- таков принцип финансовой дисциплины сбережений. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 853 incomepoint tv
IncomePoint.tv: советы опытного нотариуса
 
08:12
Если вы скрываете других наследников, по закону, которые имеют право наследовать имущество, то другой наследник, узнав об этом, вправе назвать вас недостойным наследником.По суду данный гражданин может быть лишен права наследования. Поскольку своими действиями он пытался увеличить свою долю с причитающегося наследства. Завещание можно сделать у любого нотариуса в России, можно сделать его за границей у любого нотариуса той страны, где находишься. Можно сделать у Российского консула. Квартира в аренду сдается юридическим лицам. Физическим лицам она сдается внаем и по договору найма очень редко обращаются за нотариальным удостоверением. Если вы пишите в договоре, в простой ли письменной форме одну сумму, а сами там где-то в банке, в ячейках, в подвале передаете другую, то, конечно, соблазн расторгнуть такой договор и получить деньги он всегда будет. Нигде в мире, кроме России такого нет. Там жилье продается квартира по той стоимости, как она реально стоит. Деньги эти вносятся на депозитный счет нотариуса, и после регистрации имущества нотариус отдает деньги предыдущему собственнику квартиры и все цивилизованно, давно решено, прописано и у риэлтеров на самом деле совершенно другие функции, именно подбор недвижимости и ее показ. Всем остальным занимается нотариус и регистраторы, а не риэлтеры.
Просмотров: 2146 incomepoint tv
Михаил Тяжлов: успешный трейдер и его секреты
 
22:00
Люди, которые активно живут на фондовом рынке, обязательно контролируют свои риски. Рыночный анализ -- чтобы активно работать, нужно разбираться в экономике. Крупные инвестиционные фонды работают с портфелями ценных бумаг. Активная работа на фондовом рынке предполагает контроль каждой позиции. Пассивное инвестирование, когда человек часть своего дохода инвестирует в акции и не собирается их продавать раньше, чем через пять-десять лет. Брокер -- это человек, который просто выводит клиента на рынок ценных бумаг. Котировки сильно растут или сильно падают, это вовсе не означает, что брокеры решили качнуть рынок. Трейдер -- это человек, который совершает сделки в чьих-то интересах. Хорошая новость сопровождается фиксацией прибыли крупными профессиональными участниками. Должны присутствовать три вещи: риск-менеджмент, рыночный анализ и психология торговли. Боковой тренд -- это когда на рынке нет определенной тенденции. Российские акции находятся в долгосрочном, очень сильном тренде вверх. Фондовый рынок очень любит обманывать людей. Профессиональный ужас -- это, как говорят трейдеры, слиться в яме. Точки входа и выхода в позицию будут зависеть от того, какую именно игру собирается играть инвестор. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст
Просмотров: 45214 incomepoint tv
IncomePoint.tv: простой переводной вексель и кабала
 
15:23
Когда Вы имеете дело с векселем, это означает, что Вы приобретатель векселя, становитесь кредитором, не имеет значения, о каком векселе идет речь, Вы всегда становитесь в позицию кредитора. Единственная опасность, которая Вас подстерегает в этом случае -- это риск неправильно оценить кредитоспособность заемщика.
Просмотров: 1180 incomepoint tv
IncomePoint.tv: права инвестора и открытая подписка на акции
 
10:24
При открытой подписке преимущественное право приобретения ценных бумаг возникает у всех акционеров компании без исключения. При размещении акций путем закрытой подписки такое право есть только у тех акционеров, которые голосовали против решения о размещении либо вовсе не присутствовали на собрании.Самое главное нарушение, как правило, чаще всего встречается - это нарушение преимущественного права приобретения дополнительных акций, как по закрытой подписке, так и по открытой подписке.Существует несколько корпоративных ситуаций, при которых регистрируется дополнительная эмиссия акций. Во-первых, размещение дополнительного выпуска ценных бумаг происходит при увеличении уставного капитала компании. Во-вторых, эмиссия проводится при изменении номинальной стоимости акций. В-третьих, при консолидации или дроблении акций. В-четвертых, при изменении прав по акциям.
Просмотров: 133 incomepoint tv
Юлия Ненашева: миноритарный акционер имеет права
 
07:29
Миноритарный акционер имеет свои права и возможности при начале процедуры покупки или выкупа акций открытого акционерного общества. Он может обратиться в ФСФР или акционерное общество за разъяснением и помощью. Закон обязывает не только акционера, но и человека собравшегося покупать акции. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 579 incomepoint tv
Сергей Вишняков: срок исковой давности при сделках
 
08:05
Общий срок исковой давности при сделках с недвижимостью составляет три года. Существуют специальные сроки исковой давности, самый большой из них составляет десять лет. Например, если наследник, предположим, пролежал в коме, находился на Северном полюсе или в кругосветном путешествии, а потом приехал и узнал, что его права нарушены, с этого момента начинает исчисляться общий срок исковой давности, то есть три года. Человек ведь может в кругосветном путешествии находиться и три года, и четыре, и пять лет. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 3235 incomepoint tv
Яков Миркин: есть очень простые правила инвест
 
05:34
Меня часто поражает, с какой легкостью или неосмотрительностью люди вкладывают деньги, заработанные огромным трудом, потом, деньги многих поколений. Есть очень простые и понятные правила инвестирования, которые объединяются под общим понятием финансовой культуры. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 818 incomepoint tv
Юрий Птицын: при сделках с недвижимостью банковский
 
03:58
Список документов, которые требуются по условиям аккредитива при сделках с недвижимостью, определяется в договоре, который подписывается между физическими лицами при оплате. Как правило, в нем ясно и четко прописаны все условия оплаты по сделке, кроме того на нем должна быть отметка соответствующего комитета о том, что данная недвижимость перерегистрирована на нового владельца. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 694 incomepoint tv
IncomePoint.tv: виды налогов при проведении лотерей
 
05:48
Лотереи бывают двух видов и делятся они по тому, как образуется их призовой фонд. Есть лотерей, призовой фонд которых образуется, за счет стоимости лотерейных билетов, а есть лотереи, где призовой фонд организуется, непосредственно, организатором лотереи. Это, так называемые стимулирующие лотерей, которые, как правило, проводятся в целях рекламы товара.Органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере государственного урегулирования лотерей, является Министерство Финансов Российской Федерации. А на Федеральную Налоговую Службу возложены функции выдачи разрешений на проведение лотерей, а так же рассмотрение уведомлений о проведении стимулирующих лотерей. Организация, которая выдает выигрыши, выплачивающая какие-то призы должна сообщить о получателях этих выигрышей и призов в налоговую инспекцию. Таким образом, выполняется это требование контроля за доходами физических лиц. И даже, если сам налогоплательщик не пришел в налоговые органы и не задекларировал, то его все равно рано или поздно найдут.Суды говорят, что требования предоставлять отчет о доходах, полученных физическими лицами возлагается на налоговых агентов. а налоговыми агентами признаются те организации, которые обязаны исчислить, удержать и уплатить в бюджет удержанную сумму налога из доходов налогоплательщика. Поскольку, организации, проводящие лотереи или какие-то конкурсы, связанные, в том числе, с рекламой каких-то товаров, не обязаны удерживать налог, не обязаны его уплачивать, то значит, по сути они не являются налоговыми агентами.Доходы физических лиц, которые не подлежат налогообложению, это выплаты в пределах 4-ех тысяч, в том числе, если эти выигрыши, призы получены в мероприятиях связанных с рекламой товаров. То есть, в стимулирующих лотереях. А обыкновенные лотерей, те же государственные или региональные лотереи -- про них ничего не сказано. Поэтому, даже, если выигрыш составит меньше 4-ех тысяч, налог в размере 13-ти процентов, как раз, уплатить придется.Стимулирующая лотерея, как правило, проводится в целях рекламы товаров, услуг какой-то компании. Поэтому граждане, которые участвуют в таких лотереях должны быть внимательны, потому что призы, которые они могут получить в такого вида лотереи облагаются значительно большим налогом, чем 13 процентов. Речь идет либо о 35-ти процентах от полученной суммы, либо приза. Поэтому, участвуя в такой лотереи надо оценивать свои возможности, потому что, если призом будет являться автомобиль, стоимостью рыночной от 500-сот тысяч рублей, то и налог, соответственно, будет составлять очень внушительную сумму.
Просмотров: 420 incomepoint tv
IncomePoint.tv: договоры дарения,мены,наследование акций
 
11:07
Сделка дарения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, - это сделка, в результате которой имущество безвозмездно передается от одного лица, назовем его дарителем, другому лицу, одаряемому. Основным отличительным признаком сделки дарения является ее безвозмездность. Иными словами, за передаваемое имущество не уплачивается ни денежные средства, не передается какое-либо иное имущество, то есть нет встречного предоставления.При дарении ценных бумаг необходимо оформить договор дарения, который бы содержал в себе все существенные условия, установленные Гражданским кодексом. К договорам дарения ценных бумаг не применяется требования об обязательном нотариальном оформлении сделки. По желанию сторон, безусловно, их подписи, как и договор, может быть составлен нотариусом и подписи заверены нотариально.В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при совершении мены одно лицо предоставляет какое-либо имущество или ценные бумаги возмездно за иное имущество, которое предоставляет ему другая сторона договора. Это могут быть также ценные бумаги либо какое-то иное имущество, за исключением денежных средств. Ценные бумаги, они не могут списаны с лицевого счета у регистратора, иначе как по основаниям, установленным законом. То есть, если не будет инициативы со стороны самого зарегистрированного лица, государственных органов, суда, либо наследника по совершению, операции по переходу прав собственности на ценные бумаги, принадлежащие умершему, регистратор не имеет права что-либо делать с ценными бумагами, находящимися на лицевом счете умершего.Часто наследники получают в свою собственность ценные бумаги, которые трудно разделить. Например, у умершего было три ценные бумаги, а наследников двое и у них равные доли на эти ценные бумаги, однако, разделить три акции на две достаточно сложно. В данном случае целесообразно заключать соглашения между наследниками о разделе этих ценных бумаг.
Просмотров: 2040 incomepoint tv
IncomePoint.tv: договор долевого участия-советы нотариуса
 
14:23
Когда долевой договор заключают, имеет смысл все внимательно проверять. По инвестиционному договору классическая ошибка, нельзя переуступить частично права, можно только целиком.Нотариус будет требовать документы, которые представить никто не может, потому что их в природе не существует. Необходимо почитать Постановление Президиума в отношении долевого участия в строительстве кооперативов. Пока дом не сдан в эксплуатацию, мы можем заявить только об имущественных прав, мы не можем потребовать квартиру. Надо внимательно посмотреть, на что ссылаются в основном инвестиционном договоре. Вот все предшествующие договоры их надо сесть не торопясь, со всеми циферками все просмотреть и просить, вот, вы ссылаетесь на такой-то документ, представьте мне его, пожалуйста. Документы сомнительны, если мы говорим о очень распространенном переходе прав по уступке, по инвестиционному договору права уступить можно. Но только полностью.
Просмотров: 3661 incomepoint tv
IncomePoint.tv: методы защиты миноритарных акционеров
 
08:05
Логика мажоритарного акционера, владеющего контрольным пакетом акций компании, проста: чем меньше миноритарных акционеров в компании, тем меньше возможностей для скупки акций потенциальным агрессорам и проведения враждебного захвата компании или операций по гринмейлу или корпоративному шантажу. Миноритариям не следует забывать, что у акционеров, которые не участвовали в голосовании или голосовали против реорганизации, есть право в течение 45 дней потребовать выкупа принадлежащих им акций по цене, определенных советом директоров, то есть фактически мажоритарным акционерам. Разумеется, здесь возможно злоупотребление, но оценку, которую проводит совет директоров, можно оспорить в суде. Во время одного захвата, агрессор сделал следующее предложение миноритариям: в течение ближайшей недели цена покупки акций возрастет в три раза против первоначально объявленной, после чего эта цена понижается в два раза, затем еще через неделю возвращается к исходному значению с тем, чтобы ограничить во времени как можно скорее скупить миноритарный пакет, представляется цена, предложенная агрессором возросла в три раза. И это ситуация, когда люди годами на эти акции не получали дивидендов. Разумеется, в интересах миноритария грамотно определить момент продажи пакета.
Просмотров: 179 incomepoint tv
IncomePoint.tv: двойные продажи квартир как этого избежать
 
04:06
Двойные продажи квартир это проблема, которая реально существует. Когда заявитель приобрел право требования квартиры, он обратился за учетной регистрацией в Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда. Ему было отказано по причине того, что уже ранее другое физическое лицо заявило свои права и учетная регистрация прошла, того же самого права требования на этот же объект недвижимости, но за другим лицом это все закреплено. Право на приобретение в дальнейшем квартиры в собственность остается за первым покупателем. Если Вы собираетесь приобрести квартиру и хотите минимальные риски, нужно настоять, чтобы по вашей квартире была проведена регистрация. Пусть даже Вы какие- то дополнительные расходы понесете, сами предоставите документы для регистрации, запросив определенный комплект документов у строительной организации, и осуществите просто самостоятельно эту регистрацию.
Просмотров: 362 incomepoint tv
IncomePoint.tv: кто прописан в частном доме?
 
05:40
Федеральная Регистрационная Служба должна принять у Вас при продаже участка документ ранее выданный, обязательной перерегистрации не требуется при наличии Вашего желания и возможности, Вы можете переоформить участок и получить свидетельство нового образца. Если Вы это сделать не хотите, то Вы подаете опять же документы на регистрацию, договор и полный пакет документов и сама регистрационная служба открывает на Вас запись в реестре и выдает уже новый документ, в новой форме.
Просмотров: 445 incomepoint tv
Людмила Урскова: трейдер должен чувствовать рынок
 
06:50
Не каждый человек, окончивший специализированный ВУЗ, может работать трейдером. Трейдер должен быть стрессоустойчивым, уметь принимать решения, совпадающие с политикой компании, и трейдер должен иметь «чувство рынка». Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 827 incomepoint tv
IncomePoint.tv:еврооблигации, ADR и корпоративные облигации
 
06:16
Размещение депозитарных расписок какой-то компании на зарубежных биржах свидетельствует о высоком интересе иностранных инвесторов к той или иной акции. И если контролирующие органы той страны, где инвестор этой акцией интересуется, видит, что данная фирма действительно представляет из себя серьезную структуру, и они это проверяют.Под еврооблигациями понимаются те облигации, которые выпущены в валюте, базисной валютой является евро. То есть российские еврооблигации -- это облигации, выпущенные российским правительством, российским государством, Центробанком, Министерством финансов. И они существуют для того, чтобы не подвергать иностранного инвестора риску, курсовому риску рубля. Для этого они выпускаются в евро.
Просмотров: 143 incomepoint tv
IncomePoint.tv: вексельные мошенничества на рынке жилья
 
06:32
Приобретение векселя, в части договорной базы не связано с приобретение квартиры. Есть два совершенно разных договора. Это договор, направленный на приобретение квартиры или на участие в инвестиционном проекте. Договор, направленный на покупку векселя той или иной организацией. Это может быть организация, которая, непосредственно, передает права. Это может быть все, что угодно, включая вексель «Сбербанка». И дальше подразумевается, что этот вексель будет направлен в счет оплаты квартиры. Но, как правило, это в договоре не прописано. У компании приобретается ценная бумага, нигде не прописано в этой ценной бумаге, что Вы должны получить по истечении какого-то времени именно конкретную квартиру. Там просто указана сумма и строительная компания до конца строительства.Если человеку предлагается вексельная схема покупки квартиры, то он должен себя защитить, он должен настоять на том, чтобы в порядке расчета, в договоре был пункт «Порядок расчета» и там должно быть четко прописано, что он имеет право передать конкретный вексель, конкретной организации, в счет оплаты стоимости квартиры. И тогда они не имеют права не принять этот вексель в счет оплаты квартиры. И тогда эти две операции между собой будут связаны.
Просмотров: 275 incomepoint tv
IncomePoint.tv: виды векселей и мошенничество
 
10:58
Существуют два основных вида векселей простой и переводной вексель. Также есть векселя финансовые, товарные, дружеские.
Просмотров: 1436 incomepoint tv
IncomePoint.tv: сертификат участия и ипотечные облигации
 
05:59
Рынок ипотечных облигаций сложился не сразу. Как говорят финансисты, каждому инструменту надо сначала освоиться, а потом показать инвесторам, как он оправдывает их ожидания. Федеральная служба по финансовым рынкам подробно описала все свои требования к ипотечному покрытию облигаций. То есть законодательные и нормативные препятствия на пути ипотечных ценных бумаг исчезли.
Просмотров: 384 incomepoint tv
Алексей Басов: инвестиции в венчурные фонды
 
08:38
Венчурные фонды создаются с долгосрочной стратегией, пайщики квалифицированные. Внутри фонда существует диверсификация рисков, выделяются риски финансов, риски управления, риски рыночные. Если в какой-то модели начинается спад, на доходность фонда и на стоимость его активов это не влияет, потому что компенсируется ростом других отраслей. Часть прибыли, согласно уставу, может быть выплачена пайщику. В каждом рекламном сообщении фонда фонд обязан или управляющая компания фонда обязана размещать предупреждение о том, что она не гарантирует доходов, что все инвесторы, пайщики несут равные, пропорциональные их паям риски. Венчурные фонды -- это достаточно специализированный инструмент. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 609 incomepoint tv
IncomePoint.tv: как провести дополнительную эмиссию акций
 
12:54
Дополнительная эмиссия подразумевает, что эмитент предпринимает определенные последовательные действия по регистрации дополнительного выпуска акций, связанного либо с увеличением уставного капитала, либо с увеличением номинальной стоимости акций, конвертации акций, иных случаев. Возможны ситуации, когда дополнительная эмиссия проводится с целью смены контроля над управлением компанией, в результате чего доля акционерного пакета, принадлежащего отдельному акционеру, может существенно уменьшится. Однако порядок выпуска дополнительных акций строго регламентирован законодательством и контролируется государством. Процедура проведения дополнительной эмиссии ценных бумаг состоит из нескольких этапов. Первый этап -- созыв общего собрания акционеров. Совет директоров принимает решение о созыве внеочередного собрания с вынесением в повестку дня вопроса об увеличении уставного капитала и определяет цену размещения дополнительных акций. Второй этап - принятие решения о размещении дополнительного выпуска акций. Такое решение принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов, если необходимость большего числа голосов не предусмотрена уставом.В решение о размещении ценных бумаг должно быть указано количество и стоимость размещаемых акций, способ и срок размещения, порядок и форма оплаты дополнительных акций. Следующий этап -- это утверждение советом директоров решения о выпуске. Решение о выпуске -- это документ, который предоставляется в регистрирующий орган на государственную регистрацию, который определяет условия эмиссии и права предоставляемые ценной бумагой, которая размещается. Следующий этап -- это государственная регистрация выпуска ценных бумаг. Затем следует непосредственно размещение выпуска ценных бумаг, которая заканчивается отчетом об итогах выпуска и регистрацией этого отчета в регистрирующем органе.
Просмотров: 434 incomepoint tv